Neuesvom Ferienvermietgesetz-AL
Mais Habitacao- Mehr Wohnraum - Lei n.º 56/2023, vom 6Oktober 2023
Dieoben genannte Gesetzgebung trat am 7. Oktober 2023 in Kraft und bringtbedeutende Änderungen in den Regeln für die Lizenzierung vonFerienvermietungen- Alojamento Local (AL) mit sich.
Diefolgenden Informationen zu diesen Änderungen wurden aus verschiedenen Quellenerhalten, und es wird dringend empfohlen bei weiteren Fragen ihren Buchhalteroder Rechtsanwalt über ihre spezifische Situation zu informieren.
Diewichtigsten Änderungen für die Ferienvermietung- AL-Lizenzen :
Die AL-Lizenz ist nicht mehr übertragbar: Die Registriernummer derAL-Einrichtung wird persönlich und nicht übertragbar, mit Ausnahme im Falle einerVererbung des Objektes
Die Wohnungseigentümergemeinschaft kannsich gegen eine Ferienvermietung- AL aussprechen: Wenn die AL-Aktivität ineiner autonomen Einheit (Wohnung) eines Gebäudes ausgeübt wird, kann sich dieWohnungseigentümergemeinschaft durch einen Beschluss von mindestens zweiDritteln gegen die Ausübung einer AL-Aktivität aussprechen, es sei denn, derGründungstitel des Gebäudes sieht ausdrücklich die Nutzung der Wohnungen fürAL-Zwecke vor, insbesondere in urbanen Gebieten, die ausschließlich für denTourismus genutzt werden, oder es liegt ein ausdrücklicher Beschluss derWohnungseigentümergemeinschaft zur Genehmigung der Nutzung der Wohnungen fürdiesen Zweck vor.
Außerordentlicher Beitrag für Wohnungen mitAL: Auf Wohnungen wird ein zusätzlicher Steuerbeitrag von 15% erhoben, derim Juni des folgenden Jahres zu zahlen ist.Ob diese Steuer auch fuer Haeuser inAL gilt ist noch unklar
NeueDauer der Lizenz: Neue AL-Lizenzen, die nach Inkrafttreten dieses Gesetzes ausgestelltwerden, gelten für 5 Jahre.
Bestehende Lizenzen, die vor diesem Gesetzausgestellt wurden, werden bis 2030 neu bewertet: Wenn die Lizenz im Jahr 2030zur Erneuerung akzeptiert wird, gilt sie dann für 5 Jahre. Die Neubewertungenin beiden Fällen (neue Lizenzen und bestehende Lizenzen) werden von derörtlichen Câmara Municipal durchgeführt.
Ablauf inaktiver Lizenzen: Innerhalbvon zwei Monaten ab dem Inkrafttreten dieses Gesetzes (7. Oktober 2023) sindAL-Lizenzinhaber verpflichtet, den Nachweis der Aufrechterhaltung der Aktivitätzu erbringen, indem sie dies auf der RNAL-Plattform – Registo Nacional deAlojamento Local (National Register of Local Accommodation) über den BalcãoÚnico Eletrónico (Einheitliches elektronisches Portal) mitteilen. BeiNichteinhaltung erfolgt die Stornierung der entsprechenden Lizenzen durchEntscheidung des Präsidenten des örtlichen Stadtrats. Dies gilt jedoch NICHTfür AL-Lizenzen, die für die Unterbringung im eigenen ständigen Zuhause genutztwerden, vorausgesetzt, dass diese Aktivität 120 Tage pro Jahr nichtüberschreitet.
Diese Anmeldung muss bis zum 7. Dezember2023 abgeschlossen sein
Bittebeauftragen Sie Ihre Buchhaltung diese Anmeldung durchzugefuehren,diese wirdihre Einkommensteuererklaerung aus ihrer Ferienvermietung bekannt geben. WennSie Ihre AL-Lizenz erst 2023 erhalten haben,und noch nicht vermietet haben sindwir nicht sicher, welches Dokument angehängt werden sollte.Im Falle einerVermietung eventuell Quittungen, die fürAL-Kunden im Jahr 2023 ausgestellt wurden. Genaueres zu diesem Punkt wird am29.November 2023 im Publico veroeffentlicht.
