7 Kostenfallen die beim Kauf einer Immobilie auf Madeira vermieden werden sollten

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Ein Haus auf Madeira zu kaufen und zu besitzen  ist der Traum vieler Menschen. Aber es ist extrem wichtig gut informiert und vorbereitet zu sein. Bevor Sie ein Haus kaufen sollten Sie diese Kostenfallen vermeiden bzw erkennen.

Einkommensnachweise

Kreditgeber auf Madeira möchten mindestens ein Jahr konstantes Einkommen sehen, bevor eine Hypothek genehmigt wird. Oder falls es sich um einen Zweitwohnsitz auf Madeira handelt ihre Steuererklärung der letzten 2 Jahre. Auch wird zur Zeit ein Eigenkapitalanteil von 30-40 % verlangt.  Dies beweist, dass Sie über eine gewisse Einkommensstabilität verfügen. Wenn Sie also kürzlich ein Geschäft gegründet haben, ist es vielleicht nicht der beste Zeitpunkt, ein neues Zuhause zu kaufen. Natürlich passt das Timing nicht immer, aber Warten könnte Ihnen langfristig Geld bei den Zinssätzen sparen.

Ihren Kreditwürdigkeit nicht kennen

Ihre Kreditwürdigkeit ist entscheidend für Ihre Hypothekenberechtigung. Einige Banken verlangen von ausländischen Kunden eine Schufa-Auskunft ihres Heimatlandes. Bevor Sie mit der Haussuche beginnen sollten Sie Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen falls sie eine Finanzierung auf Madeira benötigen.  

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Fehleinschätzung: Wie viel kann ich mir leisten ?

Viele Menschen berechnen wie viel sie sich für ihre monatliche Hypothekenzahlung leisten können und basieren ihre Haussuche dann auf diesem Gesamtverkaufspreis. Es gibt jedoch viele andere Kosten die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind. Neben der Hypothekenzahlung müssen Sie Versicherungen, Nebenkosten, Steuern, Wartung und Reparaturen bezahlen.In den meisten Fällen sollte ihre Hypothekenzahlung nicht mehr als 30 % ihres Einkommens betragen.

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Unterschätzung bei Renovierungsbedürftigen Immobilien

Wenn Sie darüber nachdenken ein Haus auf Madeira zu kaufen das etwas Arbeit benötigt ist es wichtig die damit verbundenen Kosten zu verstehen. Nicht genau zu wissen wie viel alles kosten wird kann zu Problemen führen. Viele Käufer unterschätzen leider oft die Renovierungskosten und gerade hier auf Madeira muss man bei renovierungsbedürftigen Häusern immer mit versteckten Mehrkosten rechnen. Daher ist es wichtig schon vor dem Kauf einen Kostenvoranschlag von einem Fachmann einzuholen.  

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Mangelnde Marktforschung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den vom Verkäufer geforderten Preis. Sie sollten recherchieren ob der Preis des Verkäufers im Durchschnitt im Vergleich zu ähnlichen Häusern in der Gegend liegt. Ein qualifizierter Immobilienmakler kann Ihnen helfen sicherzustellen, dass Sie nichts tun was Sie langfristig finanziell belastet.  

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Ungenaue Inspektion der Immobilie

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Eine Inspektion ist ein sehr wichtiger Teil des Kaufprozesses. Nicht alle Verkäufer weisen auf bekannte Mängel oder versteckte Schäden hin.

Auch optisch einwandfreie Innenräume könnten strukturelle Probleme, veraltete Verkabelungen, Lecks in der Rohrleitung oder Schädlingsbefall verbergen.

Banken und Kreditgeber in Madeira arbeiten mit Schätzern und Gutachtern zusammen die den Wert der Immobilie bestimmen. Dadurch entstehen oftmals große Unterschiede zwischen dem Kaufpreis und der gewährten Kreditsumme für den Kauf.  

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Versteckte Gebühren

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Stellen Sie sicher, dass Sie alle Transaktionskosten im Voraus überprüfen. Sie möchten nicht während der Abschlussphase von einer versteckten Bearbeitungsgebühr überrascht werden. Sie können Ihren Kreditgeber bitten Ihnen die Gesamtkosten vor dem Abschluss schriftlich vorzulegen. So erhalten Sie eine bessere Vorstellung von den Gesamtkosten.

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