11 Schritte für den reibungslosen Hauskauf in Madeira
Der Kauf eines Hauses kann oft Kopfschmerzen bereiten, egal ob es das erste Mal ist oder ob man schon Erfahrung hat. Hier sind 11 einfache Schritte, die den Kauf Ihres Traumhauses in Madeira problemfrei machen.
1. Die Finanzierung:
Bevor Sie mit der Suche nach Ihrem Traumhaus beginnen, sollten Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten im Klaren sein. Wie viel ist Ihnen das Haus wert und wie viel haben Sie bereits angespart? Als Faustregel gilt, dass die Eigenfinanzierung in Madeira für einen Kredit in der Regel 30-40 % betragen muss.
2. Auswahl der Liegenschaft - welcher Haustyp und wo:
Entscheiden Sie sich für den Haustyp und die Lage, die am besten zu Ihrem Lebensstil passen. Ob Stadthaus, Landhaus, alleinstehend oder im Dorf, mit oder ohne Garten - es gibt viele Fragen zu klären.
3. Suchen Sie sich den Verkäufer Ihres Vertrauens:
Entscheiden Sie, ob Sie von einem privaten Verkäufer, einer Agentur, einem Bauträger oder von der Bank kaufen möchten. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, und der Verkaufspreis kann variieren.
4. Besuchen Sie die Immobilie:
Besichtigen Sie die Immobilie, sprechen Sie mit den Nachbarn und erfahren Sie so viel wie möglich. Machen Sie Notizen und Fotos, um sich alle Details zu merken. Überprüfen Sie den Schnitt der Räume, die Ausrichtung des Hauses, die Helligkeit, die Küche, die Bäder und andere wichtige Aspekte.
5. Machen Sie ein Angebot:
Basierend auf den Informationen aus dem Grundbuch machen Sie ein Angebot, das dem Wert der Immobilie entspricht. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sorgen Sie dafür, dass Sie bereits eine gültige Kreditzusage haben.
6. Unterschreiben Sie den Vorverkaufsvertrag (contracto de promesa compra e venda):
Der Vorverkaufsvertrag ist der erste Vertrag, der unterschrieben wird und beiden Parteien eine gewisse Sicherheit bietet. Sie zahlen in der Regel 10 % des Kaufpreises und gelten nun als potenzieller Käufer. Tritt einer der Vertragspartner nach einigen Monaten vom Kauf zurück, verliert er sein Deposit.
7. Grundbuchseintragung:
Die Grundbuchseintragung muss bei einem Notar vollzogen werden. Stellen Sie sicher, dass alle Papiere in Ordnung sind und dass keine Schulden oder Rechte Dritter auf der Immobilie lasten. Ein Energiezertifikat ist ebenfalls erforderlich.
8. Grunderwerbssteuer und Stempelgebühr:
Beide Steuern werden direkt beim Notar bei der Grundbuchseintragung bezahlt. Ihr Makler kann Ihnen dabei behilflich sein. Vergessen Sie nicht die Notarkosten, die in den meisten Fällen vom Käufer getragen werden.
9. Ändern Sie die Namen bei den Versorgungsunternehmen:
Wechseln Sie die Namen bei Strom, Wasser und Gasanbietern und bezahlen Sie die Rechnungen erst ab dem Verkauf.
10. Verwahren Sie alle Dokumente:
Bewahren Sie alle Unterlagen sicher auf, um sie bei Bedarf griffbereit zu haben.
