Besitz auf Madeira-Folgekosten

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Ein wesentlicher Teil der Planung für den Kauf einer Immobilie besteht darin zu verstehen, welche
laufenden Kosten auf Sie zukommen, sobald Sie der eingetragene Eigentümer sind. Wenn Sie diese
nicht überprüfen, könnten unerwartete Rechnungen eine unangenehme Überraschung bereiten. Die
gute Nachricht ist, dass Portugal kein teures Land für Hausbesitzer ist. Um eine Vorstellung davon zu
bekommen, welche Ausgaben eine Immobilie verursacht, ist es ratsam sich schon vor dem Kauf
entsprechend zu erkundigen. Wichtig ist auch die Steuerplanung im Vorfeld ,unsere Experten stehen
ihnen fuer alle Steuerfragen zur Verfuegung. Hier sind die wichtigsten Kosten, die Sie als Eigentümer
eines Ferienhauses oder einer Hauptwohnsitz berücksichtigen sollten.

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Versorgungseinrichtungen

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Wie in den meisten Ländern benötigen Sie Verträge mit Versorgungsunternehmen für die
Bereitstellung von Strom, Gas, Wasser, Telefon/Internet und - falls erforderlich - Satellit. Wir helfen
Ihnen gerne bei der Einrichtung. Die monatlichen Rechnungen werden in der Regel per
automatischer Banküberweisung bezahlt. Gerade auf der Insel Madeira ist Solar und Fotovoltarik
ideal um ihre Stromkosten niedrig zu halten. Besonders Klimaanlagen und der Betrieb eines privaten
Pools schlagen sich in erhoehten Strompreisen nieder. Im Schnitt sollte man fuer einen 2
Personenhaushalt mit ca 50-100 € Strom und je nach Gemeinde ca 30 € Wasserkosten
rechnen. Internetverträge gibt es ab ca 50 €.

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Hausverwaltung - Condominum

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Wenn Ihre Immobilie Teil eines Wohnblocks oder einer geschlossenen Anlage ist, müssen Sie
wahrscheinlich zur Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen und Einrichtungen beitragen. Dies
erfolgt durch die Zahlung von Hausverwaltungsgebuehren. Typischerweise bezahlt man in größeren
Anlagen mit Pool, ev. einem Empfangsbereich, Fitnessstudio/Spa und Kinderspielplätzen, höhere
Gebühren , während die Gebühren für einen einfachen Apartmentblock, vielleicht mit Gärten und
Parkplätzen, minimal sind. Im Schnitt kostet das Condominium in einfacheren Anlagen meist ohne
Pool zwischen 35 und 65 € . Bei hochwertigen Immobilien darf man oft bis zu ca 300 € kalkulieren.

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Versicherung

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Gebäude- und Inhaltsversicherung wird empfohlen (obligatorisch, wenn Sie eine Hypothek haben),
insbesondere wenn Ihre Immobilie für längere Zeiträume leer steht. Wenn Sie Ferienvermietungen
beabsichtigen, müssen sie eine zusätzliche Haftpflichtversicherung abschliessen.

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Immobilienverwaltung

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Nicht ansässige Ferienhausbesitzer bestellen häufig eine lokale Managementagentur, die sich um
die allgemeine Instandhaltung kuemmert. Dazu gehören die Pflege des Pools und des Gartens. Wir
schicken Ihnen gerne bei Anfrage unsere Tarife zu.

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Steuern

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Die Grundsteuer heißt `Imposto Municipal sobre Imóveis`kurz (IMI). Sie wird vom Eigentümer jährlich
gezahlt und basiert auf dem Einheitswert (Valor Patrimonial), die Sätze variieren je nach Einstufung,
Gemeinde und Alter der Immobilie, aber ein Satz von 0,3-0,45 Prozent ist üblich für städtische
Immobilien und 0,8 Prozent für ländliche Immobilien. Falls sie ein Auto besitzten müssen sie
jährlich Strassensteuer bezahlen. Diese wird nach Kubik und Alter des Autos berechnet. E-Autos
sind steuerbefreit. Sollten sie ihre Immobilie an Urlauber oder Langzeitmieter vermieten, unterliegt

das Mieteinkommen einer Einkommensteuer von 28 Prozent. Wartungskosten

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