11 Schritte zum Hauskauf in Madeira

11 einfache Schritte zum Kauf in Madeira

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Ein Hauskauf kann oft wirklich Kopfweh verursachen, egal ob es das erste Mal ist oder ob man schon ein alter Hase ist.

11 Einfache Schritte zum Kauf in Madeira

Einfache Schritte

Die den Kauf ihres Traumhauses in Madeira problemfrei machen.

1. Die Finanzierung.

Als erste sollten sie sich ueber ihre finanziellen Mittel im Klaren sein, wieviel ist ihnen ihr Haus wert und wieviel davon haben sie schon angespart. Als Faustregel gilt, falls sie einen Kredit in Madeira aufnehmen wollen, muss die Eigenfinanzierung meist 30-40 % betragen.

2. Auswahl der Liegenschaft- welcher Haustyp und wo.

Ob Stadthaus, Landhaus, alleinstehend oder im Dorf, mit oder ohne Garten und 1000 Fragen mehr,muessen sie fuer sich selbst entscheiden. Wichtig ist,dass ihr neues Heim wirklich ihrem Lebensstil entspricht.

3. Suchen Sie sich den Verkaeufer ihres Vertrauens

Sobald sis ich im Klaren sind,was es den nun sein soll, koennen sie weiter in die Tiefe gehen. Der Verkaufspreis und eventuelle Handlungsspielraum gaengt massgeblich vom Verkaeufer ab. Also waegen sie gut ab ob sie – privat, ueber eine Agentur, einem Bautraeger oder von der Bank kaufen, alle diese Kaufoptionen haben ihre eigenen Vor und Nachteile.

4. Besuchen Sie die Immobilie.

Besuchen Sie die Immobilie ,sprechen Sie mit den Nachbarn und finden sie moeglichst viel heraus. Wenn sie das erste mal ihr Grundstueck oder bereits fertiges Haus besichtigen machen sie sich ueber alles und jedes Detail Notizen und Fotos. Sehen sie sich den Schnitt der Raeume genau an, in welche Richtung schaut das Haus, ist es hell, entspricht die Kueche und vorallem die Baeder ihren Erwartungen. Wie schaut es mit den elektrischen Leitungen aus,ist das Haus energieeffizient gebaut….Ist die Nachbarschaft laut, gibt es genug Einkaufsmoeglichgkeiten, Restaurants,Schulen… in der Naehe. Meist stroemen beim ersten Besuch so viele neue Eindruecke auf einem ein,ganz zu schweigen von den Emotionen,dass viele Kunden oft erschlagen sind.

5. Machen Sie ein Angebot

  • Im Grundbuch finden sie alle Details ueber die Immobilie. Richten sie sich nach den Eintraegen und machen sie ein sensibles Angebot, dem der Wert entspricht.
  • Falls sie einen Kredit brauchen, seien sie sich um die Finanzierung bereits im klaren und haben bereits eine gueltige Kreditzusage.

6. Unterschreiben sie den Vorverkaufsvertrag
(contracto de promesa compra e venda)

Der Vorverkaufsvertrag (contracto de promesa compra e venda) ist der erste Vertrag der unterschrieben wird, und der beiden Parteien eine gewisse Sicherheit einraeumt. Sie bezahlen 10% der Kaufsumme und gelten jetzt als potenzieller Kaeufer. Sollten sie nach einigen Monaten ( meist werden 4 Monate vereinbart)vom Kauf zuruecktreten, verlieren sie ihr Deposit. Sollte der Verkaeufer einen Rueckzieher machen, weil er vielleicht ein besseres Angebot hat, muss er ihnen die doppelte Anzahlung zurueckzahlen. Ausserdem gibt der Vorvertrag dem Kaeufer genug Zeit um die finanziellen Mittel bereitzustellen.

7. Grundbuchseintragung

Die Grundbuchseintragung muss bei einem Notar vollzogen warden. Beide Parteien oder deren gesetzliche Vertreter muessen anwesend sein. Wichtig ist, dass saemtliche Papiere in Ordnung sind, dass keine Schulden oder Rechte Dritter vorhanden sind. Das die Steuern und Gemeindeabgaben bezahlt sind usw. Ausserdem ist ein Energiezertifikat notwendig. Die Grundbuchseintragung beim Notar erfolgt in Portugiesisch und sie unterschreiben ein port. Dokument,sollten sie der Sprache nicht maechtig sein, muss ein Uebersetzer anwesend sein,der ihnen den Vertrag vorliest.

8. Grunderwerbssteuer und Stempelgebuehr.

Diese Steuern sind bei der Grundbuchseintragung direkt beim Notar zu bezahlen.  Beide  Steuern richten sich nach dem Wert der Immobilie, ihr Makler hilft ihnen da sicher gerne weiter. Vergessen sie auch nicht die Notarkosten die in den meisten Faellen vom Kaeufer getragen werden. Der Notar kuemmert sich dann um den Eintrag beim Finanzamt und die eigentliche Urkunde bekommen sie meist nach 14 Tagen.

9. Wechseln sie die Namen bei Strom, Wasser und Gasanbietern.

Alle Rechnungen kommen mit 2 monatiger Verspaetung, also bezahlen sie erst ab dem Verkauf.

10. Verwahren sie alle Dokumente.

11. Und jetzt viel Glueck in ihrem neuen Zuhause !

Lesen sie, wie dieses Paar ihr haus auf Madeira gebaut haben.

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